description Sobre el Proyecto
Esta propuesta busca revertir el deterioro de barrios pericentrales del AMeT mediante micro densificación, aplicando instrumentos tributarios y de gestión urbano ambiental orientados al suelo ocioso o al cambio parcela a parcela.
Se trata de una nueva manera de producir ciudad, rompiendo el paradigma de torre o barrio cerrado, con modelos de negocios de tiempos de construcción más cortos y mayor integración social.
analytics El Diagnóstico
warning AMeT con área central hiper consolidada y colapsada
warning Barrios pericentrales con viviendas bajas y servicios obsoletos
warning Deterioro sostenido de barrios tradicionales: Villa 9 de Julio, Ciudadela, Villa Luján, Villa Urquiza, Villa Alem
warning Migración de jóvenes a áreas de mayor centralidad
warning Monofuncionalidad (vivienda) y espacio público poco accesible
target Objetivos
Isotropía de Centralidad
Crear nuevas centralidades aumentando oferta de actividades en barrios ya servidos
Mayor Oferta Inmobiliaria
Movilizar suelo ocioso para generar opciones de vivienda accesible
Revitalización del Espacio Público
Mejorar el espacio público como política activa de seguridad
construction Instrumentos de Gestión
Convenio Urbanístico
Acuerdos gobierno-privados para colaboración
Reajuste de Tierras
Sistema de transferencia para planes de construcción
Impuesto Progresivo
Al inmueble ocioso, con seguimiento legal
Fondo de Desarrollo Urbano
Fideicomiso público/privado para inversiones
Contribución por Mejoras
Tributos por valorización de inmuebles
Polígonos de Actuación
Acciones concertadas de desarrollo integral
trending_up Impacto Esperado
Plantas bajas abiertas
Tipologías integradas al espacio público
Descongestión
Del área central saturada
Intercambio social
Mayor intercambio cultural y comunitario
Empleo sostenido
Generación de empleo local barrial
auto_awesome ¿Por qué es innovador?
- check_circle Nueva manera de producir ciudad: ni torres ni barrios cerrados
- check_circle Modelos de negocios con tiempos de construcción más cortos
- check_circle Instrumentos de gestión público-privado adaptados al contexto local
- check_circle Rompe el paradigma expansivo apostando por la densificación inteligente
person Autora
Agostina Rossini
Seudónimo: Villa Almendra
location_on Barrios Objetivo
- Villa 9 de Julio
- Ciudadela
- Villa Luján
- Villa Urquiza
- Villa Alem
diversity_3 Beneficiarios
- arrow_right Población de barrios en revitalización
- arrow_right Personas buscando vivienda accesible
- arrow_right Empresas emergentes de construcción
- arrow_right Trabajadores locales
label Temáticas
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